お問い合わせ空き家どうする？|埼玉・東京|空き家管理のススメ
相続や転勤でしばらく住まない戸建て住宅を抱えたとき、最初に悩むのは「何から始めるか」です。郵便物が溜まり、庭木が伸び、雨樋が詰まると、空き家だと周囲に伝わります。劣化や防犯に不利な状況が重なると、修繕費も近隣対応も膨らみがちになります。埼玉・東京エリアは台風や大雨、地震の影響を受けやすい地域です。大切なのは、思いつきの対処ではなく、継続できる方法で管理することです。この記事では、月次・季節・荒天前後の三つのタイミングで回せる実務の手順を整理します。
1. 放置のリスクを最小化する——空き家管理の基本視点
空き家管理は最初の数か月で差がつきます。室内が湿気でこもると、においが強くなります。排水トラップの水が切れれば、下水の臭気が上がってきます。庭木が越境すれば、近隣との関係に影響が出ます。夜間の真っ暗な外観や満杯のポストは“留守の合図”になりやすく、空き巣などに狙われるきっかけになります。
相続手続きや仕事と並行して管理するのは負担が大きいものです。遠方に住んでいる場合は移動だけで時間を使います。だからこそ、最初に頻度（いつ）・範囲（どこまで）・連絡体制（誰に知らせるか）を決めておくとスムーズに進みます。
空き家管理の柱は①室内の通風・通水、②庭など外回りの点検、③防犯です。これを毎月・季節・荒天前後のタイミングに割り当てれば、短時間でも劣化を抑えられます。
手順は三段階。まず鍵の本数と保管、ブレーカー・止水栓・ガスメーターの位置を家族で共有します。次に、正面・側面・裏手・主要室の基準写真を撮影しておきます。最後に、月次・季節・荒天後のチェック項目を一枚の表にまとめ、スマホなどで見られるようにすることで、家族や委託先との連携が簡単になります。
2. 月次・季節ごとの点検とお手入れ——通風・通水・雨漏り・庭木・塀
久しぶりに入った家がカビ臭い、蛇口が固まって回らない、天井に薄いシミが見える、というのは建物劣化のよくある始まり方です。室内の劣化は静かに進みます。短時間でも定期的に手を入れると、傷み方が変わります。
基本は室内→設備→外回りの順です。月次は短時間の管理で十分です。玄関と窓を開け、30〜60分の通風を行います。各水栓は1〜2分の通水で臭気の戻りを防ぎます。トイレの封水を確認し、浴室と洗面の排水口も軽く流します。ブレーカーは必要回路のみ通電し、漏電ブレーカーの状態を目視すると安心です。床や巾木、押入の壁に触れ、湿りやカビの兆候を見ます。実施内容はメモに残し、写真は「日付_場所_項目」で保存すると比較しやすくなります。
季節は外回りを重点的に確認します。春と秋に雨樋の詰まり、屋根材の浮き、外壁のひびやシール劣化を目視します。脚立作業に不安があるなら無理は禁物です。庭木は道路にはみ出す枝を優先して整えます。側溝や排水桝の流れを確保し、落ち葉を溜め込まないだけでも被害の出方が変わります。室内では天井や窓まわりの雨染み、浴室コーキングの浮きを見つけ次第、早めの相談につなげます。
荒天の前後はメリハリが要ります。接近前は飛びやすい物を片づけ、シャッターや門扉の締まりを確認します。通過後は屋内の雨染み、床の浮き、外壁の汚れ筋、塀やフェンスの状態を写真で残します。異常があっても無理に触らず、記録を優先すれば、保険や修繕の判断が早まります。
3. 防犯・防災の底上げ——鍵・窓・照明・見回り・非常時対応
空き巣犯などが空き家を狙うきっかけは、外観の雰囲気に現れます。夜に真っ暗、ポストが満杯、草が伸び放題。この三つが揃うと空き家として目立ってしまいます。
まず鍵管理についてです。合鍵の本数、所有者、保管場所、受け渡しの履歴を記録に残します。次に窓と出入口を点検します。クレセントの緩みを締め直し、よく使う窓には補助錠を追加します。勝手口には室内側の簡易バーを付けると抑止力が上がります。夜間は屋外センサー照明を一、二か所で十分です。カメラはダミーより録画が残るタイプが実用的で、玄関内や駐車スペースに一台置くだけでも違いが出ます。
運用の工夫も効きます。郵便は配達の一時停止や転送を手配し、チラシの投函を抑えます。近隣へ緊急連絡先のカードを渡しておけば、異変が起きた際の連絡がスムーズです。災害時のために、ブレーカー・止水栓・ガス元栓の位置を写真で共有しておきます。停電や夜間の見回りに備え、玄関近くに小型の蓄電池とライトを常備すると安心です。点検のたびに外周の足跡や土の乱れ、窓の指紋、フェンスの外側をざっと見て、違和感があればその場で記録し、家族や委託先へ連絡します。
4. 外部委託の選び方と費用感——頻度・範囲・契約チェックポイント
自分で通うのが難しい、専門の目で見てほしい。そう感じたら外部委託が現実的です。月◯回◯円だけで選ぶと、写真が少なく状況が伝わらない、緊急時に動いてくれない、という不満が起きがちです。
比較の軸をそろえると判断しやすくなります。点検範囲（通風・通水、軽清掃、草木、簡易補修）、報告の質（写真や動画の枚数と保管方法）、緊急時の臨時巡回、鍵の管理方法。この四点を事前に確かめるとよいでしょう。年間の想定も有効です。月次十二回、季節点検二回、緊急時一〜二回を前提に見積を並べれば、費用の全体像が見えます。
埼和興産の日本空き家サポートは、戸建てに特化した点検メニューをご用意しています。写真や動画のレポートで状態を共有でき、離れていても変化に気づけます。緊急時は無料で巡回点検いたします。まずは現況をお知らせください。最適なプランを一緒にご提案いたします。詳しくは専用サイトをご覧ください」。
まとめ：管理計画を作って点検→記録→見直しで空き家の価値を守る
空き家管理は、管理計画を立てる→定期点検を行う→記録を残す→見直す、の繰り返しが必要です。毎月の通風と通水で室内の傷みを抑え、季節の点検で外回りの不具合を早めに捉えます。荒天前後のチェックを欠かさなければ、被害の広がりを防げます。防犯は小さな工夫と記録の積み重ねが効きます。遠方や多忙で難しい場合は、写真・動画レポートと臨時巡回を含む外部委託が安心です。埼和興産の日本空き家サポートが、埼玉・東京の空き家管理を丁寧に支えます。お気軽にご相談ください