埼和興産株式会社

工事計画から着工までの流れ解説

2026.03.25 コラム

工場・倉庫・事務所・賃貸マンションの建設を考え始めたとき、多くの方が迷うのは、どんな順序で計画や契約が進むのかという点です。見積を取ればすぐ工事に入れると思っていたら、確認申請や実施設計等の工程により、想定よりも着工までには時間がかかることがあります。

ここでは、埼和興産㈱で一般的に行う工事着手までの流れをもとに、計画から着工までを5つの段階に分けて解説します。

まずは敷地と建物について、希望をしっかりと建設会社や設計事務所へ伝えましょう。特に工場や倉庫は動線や搬入条件、賃貸マンションはターゲットや間取り方針など、最初に知りたい重要なポイントが多くあります。

初回面談で大切なのは建物のイメージと工事の条件を整理することです。正しく情報を伝えることで次の提案の精度が上がります。

この段階のゴールは、建物の方向性を共有できるプランを一度つくることです。見た目を決め切るというより、規模感、配置、使い方のイメージをそろえます。

そうすることで建設会社や設計事務所によるたたき台プランが提案されます。ここで複数回打ち合わせを重ね、双方が納得するプランを実現させましょう。

プランが出ると、次に気になるのは、この計画で予算に収まるのかという点です。

大概算は厳密な見積ではありません。ただ、事業の成立を左右するのは最初の予算感です。賃貸マンションなら投資と家賃想定のバランス、工場・倉庫なら仕様と運用コストのバランスを、ここで一度整理しておくと安心です。

その後、予算感に合わせプランを見直し、企画設計を進めることで最適なプランを見つけていきます。

最適にプランが完成し、予算感に問題がない場合、次は概算を行います。

概算は、大概算よりも条件がそろった状態で精度を一段上げた建築費です。ここまで来ると、仕様や面積のブレが小さくなり、判断材料として使いやすくなります。設計契約は、その概算の前提を共有したうえで、設計を正式に進めるための区切りになります。

企画設計の内容を踏まえて概算を更新し、設計で確定していく範囲と、施主側で決める項目を整理します。あわせて、設計のスケジュール、打合せ頻度、設計料の扱い、変更が出た場合の考え方も明確にします。そして設計の契約を交わします。

設計契約後、地盤調査や建築確認申請が行われます。

地盤調査は、建物の土台を決める前提になります。地盤改良が必要かどうか、杭の深さや本数はどのくらいか等の条件で、コストも工期も変わります。基本設計では、間取りや配置だけでなく、構造や設備の方向性、防火や避難などの前提を整えます。ここまで固まると、確認申請に必要な条件もそろってきます。

確認申請や役所協議は、着工に必要な手続きです。実施設計は、工事に必要な情報を図面としてそろえる作業で、見積や施工の精度を上げるための要です。

地盤調査の結果を受けて基礎や構造の考え方を確定し、基本設計で主要仕様を固めます。その後、役所協議を行いながら確認申請の準備を進め、並行して実施設計で詳細図を整えます。

最後の段階は、金額と内容の最終確定です。本見積は、実施設計の詳細な図面をもとに、材料と数量、施工方法まで含めて改めて金額を算出します。ここで初めて、契約できるレベルの金額に近づきます。

本見積で大切なのは、内容が明確で、工事中の追加が起きにくい状態にすることです。賃貸マンションなら運営面で効く仕様を落とさず、工場・倉庫なら安全と使い勝手を損なわない範囲で調整します。この線引きが、結果としてトータルコストを安定させます。

本見積の提示後は、仕様の最終調整と金額の整合を取り、工期、支払い条件、保証、変更時の扱いなどの契約条件を固めます。工事請負契約は、工事のルールを明文化する作業でもあります。契約が整えば、資材手配や工程準備に入り、着工へ進みます。

工事着手までの流れは、初回面談から始まり、プラン提案、大概算と企画設計、概算と設計契約、地盤調査と設計の確定、確認申請、そして本見積と工事請負契約へと進みます。

埼玉・東京で工場・倉庫・事務所・賃貸マンションの建設をお考えの方は、埼和興産にお任せいただければ設計や建築のプロが対応いたしますので安心です。お気軽に埼和興産へご相談ください。